【住得樂】「撤辣」後內地人購買力較以往弱 有發展商指難帶動樓市回穩

「撤辣」後，內地人積極來港置業，大佔新盤市場四成，不過購買力較以往弱。有發展商指，內地人購買力已被消化，難以帶動樓市回穩。

樓市在「撤辣」後交投增加，非本地人買樓限制撤銷後，內地客入市個案也增加，而且鍾情一手樓。

統計顯示，內地客在新盤市場佔比，已由首季三成七升至4月的四成四，即每十名買家有四個內地人。二手方面，也由首季近一成半升至4月逾兩成。

購買力又怎樣？

美聯物業首席分析師劉嘉輝說：「以前我們看到內地人來買樓，主要買較貴的豪宅，特別是以前股票市場理想，招股集資、民企來港上市等，對豪宅需求很大。但這幾年我們看到，反而中小型物業成交較集中，最主要也是一些在香港工作的港漂。」

有發展商認為，因「撤辣」來港置業的內地客已被市場消化，又指外匯管制不放寬，相關需求也沒法提升，難以成為本港樓市主力。

嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)溫偉明指出：「事實上有一群人因『撤辣』買樓，那一刻有頗大的反彈，當市場消化這群人的需求後，就恢復正常，所以看到近期銷情已慢下來。內地人來香港買樓，由始至終最大問題是資金如何從內地調來香港，這問題不是今天特別嚴重，而是以前也有這問題。始終內地有所謂資金管制，不那麼容易把資金離開內地，包括來香港。」

他認為若本港經濟沒明顯改善，下半年樓價只能維持現狀，成交也難以大幅增加。