立會三讀通過降低強拍門檻目標12月生效 發展局將設小業主支援中心

立法會三讀通過降低強拍門檻的草案，50年或以上的私樓，強拍門檻由八成降至最低六成半，目標12月中生效。有議員認為，能回應舊樓業主訴求，但亦有議員擔心，小業主得不到合理保障。

立法會主席梁君彥稱：「我認為議題獲得在席議員過半數贊成，我宣布議案獲得通過。」

降低舊樓強制拍賣門檻的草案，在不記名表決下通過。現時樓齡50年或以上舊樓，有約9,600幢，不少日久失修。為加快重建，政府修例放寬強拍門檻，舊樓較多的指定地區，包括長沙灣、深水埗、旺角、油麻地、九龍城、土瓜灣、西營盤、上環及灣仔等，樓齡50至59年，持有七成業權就可以申請強拍；60年或以上，一律降低至六成五。

其他非指定地區，60年及70年以上舊樓，門檻分別降至七成及六成五。若屬同一地段的舊樓，樓齡達50年或以上，並達到最低強拍門檻，容許合併計算。

民建聯香港島西議員陳學鋒稱：「一些舊樓也是殘破不堪，亦面對很多業主向我們反映，很想去做重建，這次修例亦將門檻降低，讓豬頭骨中的少許肉，再多一點，能吸引發展商。」

有議員反對，認為非指定地區沒迫切需要降低強拍門檻，提修正案建議維持，但被否決。

新思維社會福利界議員狄志遠表示：「現在小業主及發展商議價過程，小業主是不能得到合理保障，降低非指定地區的門檻，會增加小業主面對不公平交易的風險。」

發展局局長甯漢豪指出：「小業主有一個法定的機制，有權就強拍的申請及物業估值，提出反對，而土地審裁處在法定機制，是會嚴格把關，並非你一達到強拍門檻，就自動可以做到強拍。」

甯漢豪指日後會成立新的強拍條例小業主支援中心，直接向發展局負責，希望改變社會負面印象。