政府推石門用地料涉960個單位　首三季累計土地供應超越全年目標

政府新一季賣地計劃涉及沙田石門一幅用地，連同市建局及私人發展，總供應3,845伙。首三季累計供應已超越全年目標。有測量師估計對樓價影響不大。

發展局局長甯漢豪下午交代賣地細節推售的石門用地，位於大涌橋路與安心街交界，預計提供960個單位，鄰近港鐵石門站，要同時興建一個公共停車場。市建局亦推出土瓜灣道發展項目，預料提供1,050伙。至於私人土地發展，新季度預計有7個項目完成地契修訂，提供1,835個單位。當局指連同首兩季供應首3季預計共提供15,680個單位，超越全年供應12,600伙的目標，強調目標不是硬指標。

發展局局長甯漢豪說：「部分由政府協調發展的項目不論北部都會區的推展，鐵路物業的發展，及市區重建項目等，也有一定的時間性，配合政府的政策需要，我們也留意到今年的市場氣氛整體向好，發展商對市場前景抱樂觀態度，對於成熟市區用地，有一定需求及承接力。」

有測量師認為，今季推出的地皮位置不錯，預計有承接。而影響樓價的主要因素仍是息口，相信增加的供應能夠消化。

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明說：「一年多賣幾千伙(地)，除開也是5至7年後才建成，因為大家建樓流程，審批進度也會有些不同，其實攤開不是真的超標很多。」

另外當局亦推出沙田小瀝源用地作為專上學院的學生宿舍，提供約600個宿位。

對於粉嶺北片區是否如期年底招標，甯漢豪稱仍然會維持這個目標，今次不推出是由於要向城規會申請，將住宅供應倍增至4,000伙，亦會擴大產業用地的用途。

政府新聞公報

政府今日（十月十五日）公布二○二六至二七年度第三季度（即二○二六年十月至十二月）的賣地計劃。
 
發展局局長甯漢豪表示，二○二六至二七年度第三季度，政府會以招標方式推出一幅位於沙田石門大涌橋路與安心街交界的用地作私人住宅發展，用地樓面面積約48 090平方米，可提供約960個單位。用地位處成熟住宅社區，鄰近港鐵石門站，周邊配套齊全，交通網絡完善。該用地選自本年二月公布的年度賣地表，原規劃作商業用途，並已獲城市規劃委員會批准規劃許可申請，用作私人住宅發展。發展商須提供少部分樓面作公共停車場，而相關樓面面積可按去年公布的政策獲得豁免。
 
除政府賣地外，今季其他住宅用地來源包括市區重建局的土瓜灣道發展項目，預計可提供約1 050個單位。至於私人土地發展及重建項目方面，暫時預計第三季度有七個項目會完成地契修訂或換地程序，合共可提供約1 835個單位，反映發展商對市場前景抱較樂觀態度。
 
此外，發展局於二○二六年一月邀請市場就三幅分別位於啟德、沙田小瀝源及東涌東的商業用地發展學生宿舍提交意向書，市場反應積極。發展局計劃於本季度推售沙田小瀝源用地，初步估算可提供約600個宿位。該用地鄰近港鐵第一城站和石門站，附近有不少專上院校校舍。政府會視乎推售沙田小瀝源用地的情況，再考慮另外兩幅用地的推售安排。
　　 
甯漢豪說：「綜合以上各類土地供應來源，本年度第三季度的私人房屋土地供應預計可支持興建約3 845個單位。連同首兩季的供應，本年度首三季的私人房屋土地供應，預計合共可提供約15 680個單位，已經超出本年度供應目標，即12 600個單位。」
 
甯漢豪續說：「雖然已達到目標，我們會繼續在第三季度向市場推出土地，這是基於三點考量：（一）每年度訂立的供應目標並非一項硬指標，政府一直以較宏觀角度，整體評估市場的供應步伐及趨勢；（二）部分由政府協調的發展項目（如北部都會區、鐵路物業發展及市區重建項目）有一定時間性，以配合政府的政策需要及當區整體發展；及（三）因應市場氣氛整體向好，發展商對成熟市區用地有一定需求及承接力。政府會繼續審時度勢，因應政策需要及市況靈活推地。」
　　 
二○二六年十月至十二月招標的政府用地資料載於附件。實際招標時間表視乎所需籌備工作的進度，地政總署將於用地招標前公布出售用地的詳細安排。