本港樓價連升兩個月 分析料多項不利因素續影響短期樓價表現

樓價連升兩個月，但有分析認為，多項不利因素繼續影響短期樓價表現。

樓市全面「撤辣」，加上本港銀行跟隨美國減息，令樓市氣氛有改善。差餉物業估價署公布，十一月份私人住宅售價指數按月上升百分之0.06，連升兩個月，但按年下跌百分之7.8，樓價仍處於2016年八月以來低位。

按單位面積分類，752平方呎以下的兩類單位樓價按月持平；753至1,075平方呎的單位，按月升百分之0.6。

綜合首十一個月，樓價累計下跌百分之6.5。有分析相信，整體樓價仍未擺脫弱勢。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出：「貨尾量仍然在一個高的位置、超過2萬伙，始終息口雖然開始減，但整體按息仍在3.5厘左右，都是一個偏高的水平。預計要等到息口及貨尾量進一步回落，在2025年的下半年，才會明顯確立樓價的升勢。預計2024年全年都會是一個跌幅、約百分之7。雖然跌幅會是持續三年，但我們見到個市場基調開始慢慢向好，2025年有機會由谷底走出來，2025年有機會升百分之5。」

租金指數方面，按月跌百分之0.3，連跌兩個月，按年升幅收窄至百分之4。王兆麒認為，本地需求及高才通計劃繼續為租務市場帶來支持，預計明年租金會上升百分之3至5。