本港樓價連跌三個月　分析指市場潛在供應仍多短期續限制樓價表現

本港樓價連跌三個月，繼續處於逾八年低位。有分析指出，雖然近期成交量增加，但市場潛在供應仍然多，限制樓價表現。

本港樓價跌勢持續。差餉物業估價署公布二月份私人住宅售價指數，按月跌幅擴大至百分之0.8，按年跌百分之5.8，指數跌至2016年七月以來低位。

所有面積分類的單位都錄得跌幅。以753至1,075平方呎的跌幅最大，按月下跌百分之1.2；430至752平方呎的單位樓價，下跌百分之1。

政府上月中宣布的《財政預算案》，將100元印花稅的物業價值上限提高至400萬元。有分析認為，措施可令成交量增加，但市場貨尾單位仍多，短期繼續限制樓價表現。

萊坊高級董事王兆麒指出：「譬如細價樓100元印花稅可以做到之後，其實成交量相對增加了，市場多了買家有信心入市。上半年都是以價換量為主，整體的情況，上半年樓價相對都會是比較波動，始終都有一些不利因素，預計第三、四季(樓價)有機會回升。」

租金方面，各類人才計劃繼續帶來支持。二月份按月升百分之0.3，連升三個月，按年升百分之4.9。