部署退休生活　中產晉身收租客｜樓‧言板

近月新盤市場持續熱鬧，多個新盤開售均錄得理想銷情，而且「大手掃貨」、「一客多食」的個案屢見不鮮。市場往往聯想到這類大手客資金雄厚的內地買家，其實，近年買樓收租的本地客亦大不乏人。隨着人口結構的變化，本地中產人士買樓收租的需求正在增加，而且不少入市的買家，都屬於五十歲以上的中產人士。他們看中物業可以帶來長期而穩定的被動收入，可以成為其中一項退休部署。

事實上，香港已正式步入高齡社會，而且人口老化速度位居全球前列。根據政府統計數據，65歲或以上人口已佔總人口約四分之一，而50歲以上人口更超過300萬人，佔總人口四成以上。這這批人士陸續踏入退休或半退休階段，對穩定現金流的需求自然增加。

當然，長者群體中不少是基層市民，需要依靠積蓄、社會福利及公營房屋安排晚年生活；但同樣不能忽視的是，本港擁有相當龐大的中產及專業人士階層。他們在較年輕時可能是醫生、律師、會計師、企業管理層、生意人，甚至是成功投資者，在累積一定資產後，往往會較早開始部署退休安排。

筆者從前線同事當中了解到，有不少本地中產客戶，他們到了五十歲左右，開始認真思考退休生活的財務規劃。除了買收息股、年金、保險等傳統工具之外，最受歡迎的依然是買樓收租。原因很簡單，物業屬於實體資產，看得見、摸得到，同時能夠帶來每月穩定租金收入，在香港這樣一個住屋需求長期存在的城市，吸引力始終不減。

筆者也留意到，不少步入五十歲的中產人士，開始重新部署人生下半場。其中一類買家是在自住單位接近供滿後，再購入一個物業作長線收租；另一類則是手持資金，希望透過租金收入補充未來退休生活開支。對這些人士而言，物業除了是資產，更是一種長達二三十年的現金流工具。

近年租務市場持續活躍，亦進一步鞏固這種投資理念。高才通、優才計劃及各類人才輸入政策持續推動人口流入，加上留學生數目增加，租務需求維持強勁。部分新盤的投資者比例達三成或以上，反映市場已預期租務需求將繼續保持暢旺。在目前租金水平下，要達到約4厘租金回報其實並不困難，須知道投資住宅物業除了可享有租金收入之外，還有機會分享樓價上升帶來的資本增值，這也是步入中年的中產人士重新置業的重要原因。

隨着香港人口持續老化，退休人口將有增無減，當住宅租金收入加上長遠資產增值潛力，「買樓收租」自然成為不少退休前人士的重要部署。筆者相信，未來幾年將有更多中產人士都會把握近年樓價從高位回落後再企穩的時機，為製造被動收入作打算。

廖偉強

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