樓市基調正面　後市前景看好｜樓·言板

市場憂慮美國第四季加息會拖累本港樓市，但從歷史數據觀察，加息期內樓價走勢未必向下。更重要的是，本港樓市基調正面，加上政策利好香港長遠經濟發展，為樓市帶來正面的支持。

今年一手交投表現亮眼。據本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，今年首9個月錄14,876宗一手成交，較去年同期的15,153宗輕微減少約1.8%，但仍創近7年次高；金額方面，表現更突出，期內一手成交涉及金額錄約1,916億元，較去年同期約1,467億元則大增約30.6%，並創一手銷售條例生效後的紀錄同期新高，反映市場吸納力強。

至於第四季加息對樓市影響的憂慮，回顧過去三個加息周期，美國聯邦基金利率上升，香港最優惠利率未必跟足。一、2004年7月至2006年6月：美加息17次，共4.25厘，港最優惠利率僅加3厘，樓價升約13%；二、2015年12月至2018年12月：美加息9次，共2.25厘，港最優惠利率僅加0.125厘，樓價升約2成；三、2022年3月至2023年7月：美加息11次，共5.25厘，港最優惠利率僅加0.875厘，樓價跌約1成。據過去三次美國加息，港加息幅度相對溫和，而期間港樓價亦非一定下跌。

9月公布的香港第一個五年規劃及新一份施政報告均聚焦北部都會區長遠發展，未來五年北都區住宅落成量指標約70,000個單位，政策重心在產業主導與長遠規劃。另外，政府繼續積極吸引外來人才來港，及推動香港國際教育發展，措施包括於2029/30學年，全日制專上非本地生指標增加25%至10萬人。措施有助維持外來人口流入，為住宅市場注入新需求，對私人住宅樓價及租金走勢帶來支持。

再者，據日前公布的《世界經濟自由度2026年度報告》顯示，香港蟬聯全球最自由經濟體。五個評估大項中，香港「國際貿易自由」續居全球首位，「監管」維持全球第二，「貨幣政策與市場穩定」穩居9.5分以上高位。卓越的自由市場體制與優質營商環境，持續吸引全球企業與人才集聚，為本港樓市長遠發展帶來信心。

綜合而言，雖然美國於年底前有機會再次加息，因息率只是影響樓市的其中一項因素。隨著經濟回暖、租金上升、資金充裕等利好因素下，目前本港樓市基調持續正面，配合在北都發展及人才引入等措施支持下，為樓市帶來正面的支持。

香港置業研究部董事

王品弟

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