住得樂｜海外人才回流令租務需求增加　有顧問料今年大型單位租金最少升半成

海外人才回流本港，令租務需求增加。有物業顧問預計，將刺激大型單位租金今年升最少半成。

來自英國的Joshua早於2014年來港，及後經營健身中心，之後一度搬到迪拜，由於發展機會增加，直至今年2月，與家人再次搬回香港。

健身中心負責人Joshua表示︰「香港一直是我們想要的地方，對我和家人來說都很舒適，不論生活或養育孩子，香港較我去過的地方節奏更快。如果想在這裡快速建立一件事，快速建立起來，入場門檻非常低。我也曾在迪拜做生意，感覺有很多關卡才能開業。」

海外人才持續增加，刺激租務需求。以中環這座出租公寓為例，即使月租要4至12萬元，平均呎租達100元，121個單位也近乎全部租出。發展商指，這類回流人才傾向追求彈性租務安排，租金考慮相對次要。

信和集團首席商務總裁蔡碧林說︰「3個月至1年不等，大部分為6個月至1年，我們覺得付租能力頗平均，因單位面積不是很大，由330至1,000平方呎也有，所以反而是看方便程度。」

有物業顧問認為，這一輪人才回流只是剛開始，預計將持續2至3年，對中大型物業租金有支持。

高力項目發展策劃高級董事梁振峰指出︰「因戰爭的原因回到亞洲，把辦公室搬回香港，多了些外國人士過來香港工作，包括住宿津貼，很多時均可帶同伴侶、小朋友過來，所以他們居住面積相對較大。月租10萬元以上也不出奇，較大型住宅物業較受惠。」

他預計大單位租金全年升半成，明年最少再有升半成升幅。

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