住得樂｜留學生持續增加宿位嚴重短缺　推動住宅租金水漲船高

本港租務旺季提早出現，內地學生為了租到心儀單位，願意付出更多租金。有代理指，本港留學生人數持續增加，但宿位仍然嚴重短缺，間接推動了住宅租金連續6個月創新高。

來港升學的海外學生人數持續增加，推動住宅租金水漲船高。以港鐵啟德站附近一個實用約250平方呎單位為例，開放式間隔，但擺放雙層床後，可讓2位留學生居住，近期月租已升至16,000元，呎租達64元，較年初高百分之3。

升學移民顧問蕭漢釗稱：「內地留學生通常9月開學，7、8月旺季時，租金起碼已升一、兩成不等。通常看他們就讀哪一間學校，而在學校範圍，香港以內大概20分鐘至半小時，對他們來說也不是太大問題。自己一個居住，約10,000至15,000元也有，分租就是7,000、8,000元，有些寧願多付些錢，自己租一個房間、一個空間，當是香港生活經驗。」

綜合本港約30間大專院校，現時有約90,000名非本地生，不過提供予他們的宿位只有約25,000個，變相有近65,000人均要在私人市場租樓住，直接推動住宅租金。私人住宅平均呎租，6月已突破40元，連續6個月創新高，按月升百分之1.2，創22個月最大升幅，單計上半年已升百分之3.3。

美聯物業分析師岑頌謙指出：「過去幾年也看到，非本地生來港讀書人數每年在增加，上限也沒用盡，所以估計未來幾年，非本地生來港讀書數量將繼續增加，大概3.5個非本地生爭1個宿位。當非本地生來港找不到學生宿舍提供給他們時，可能就流入私人市場找地方租住，這令租金維持在高水平之餘，踏入租務旺季也繼續創新高的動力。」

岑頌謙預計，住宅租金全年升一成。