住得樂｜樓市上半年累積急升逾一成　業界料下半年升幅將顯著放緩

樓市上半年造好，累積急升逾一成，不過市場憂慮美國掉頭加息，業界普遍預期，下半年升幅將顯著放緩。

上半年以來，內地客、投資者及上車客入市，令樓市顯著造好，根據代理統計，樓價今年已升近一成一，幅度較去年全年還要多，來到下半年，雖然業界普遍調高預測，不過扣除上半年升幅後，反映年底前再升空間有限，高力甚至預期，全年只有百分之8升幅，代表有可能掉頭向下。

曾形容樓市「偏熱」的中原集團創辦人施永青，也把全年升幅預測，由兩成下調至一成半，代表下半年升幅只有不足半成。

中原集團創辦人施永青表示：「復蘇之後，大家確定那升勢，吸引很多資金出來，但升得急，上半年已升逾一成，用家負擔能力，受制於工資、收入增加，不是怎樣升也能跟上，所以我們預期下半年交投量將少於上半年，美國聯儲局方面傳來消息，看加息機會仍大，下半年升幅我覺得要略為調低。」

今年起不再唱淡，「轉軚」看好樓市的仲量聯行，就維持升一成預測不變，理由是在內地打擊走資及通脹等不利因素影響下，樓市下半年有機會原地踏步。

仲量聯行香港主席曾煥平稱：「因地緣政治而衍生的通脹壓力，輾轉影響到整體經濟、民生，最近國務院對資金出國限制，對香港樓市有多大影響，暫時仍看不到，但不多不少心理上均有些影響，這一切均可能在下半年反映出來，可能再升百分之1、2，百分之3以內而已，掉頭下跌，我暫時看不到，但升幅一定較上半年放緩。」

雖然樓價升勢很可能放慢，不過曾煥平預期，租金於下半年仍有強勁增長。