財富效應擴散　一手二手齊旺｜樓‧言板

本港樓市交投持續升溫，新盤浪接浪推售，發展商全線出擊，市場購買力源源不絕，更帶動二手市場同步向上。據香港置業資料研究部綜合土地註冊處數據顯示，5月首19日整體物業（包括一手私宅、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅）錄得5,095宗註冊，較上月同期增加約17.9%；涉及註冊金額約437.46億元，按月上升約19.2%。量額齊升，清晰反映市場動能正在增強。

當中住宅物業（包括一手私宅、二手私宅及二手公營房屋）表現尤為突出，期內錄得4,498宗註冊，按月增加約18.2%；註冊金額約409.88億元，按月更大幅上升約28%，升幅較整體物業為高，成為推動大市向上的主要引擎。

值得留意的是，住宅註冊金額升幅遠超宗數，主要受惠於銀碼較大的成交個案顯著增加。若以金額劃分，5月首19日逾2,000萬元住宅物業註冊量錄得303宗，按月急升約59.5%，升幅居各類別之冠。當中較多個案的新盤包括柏傲莊、維港．灣畔、傲玟、BLUE COAST、BEACON PEAK、天瀧等新盤；二手方面則以貝沙灣、GRAND AUSTIN、君臨天下等豪宅屋苑為主。此外，逾1,000萬至2,000萬元的住宅個案亦錄得689宗，按月上升約36.4%。在地緣政治不明朗下，此類物業儼如資產配置中的「避風港」，吸引資金持續流入。

至於交投量最多的逾500萬至1,000萬元物業，5月首19日錄得1,852宗，按月升約21%；500萬元或以下錄1,654宗，按月增加約4.6%。可見各價位物業全面錄得升幅，樓市復甦基礎穩固。

然而，交投暢旺亦帶來另一個現象——銀行按揭審批出現「大塞車」。近日有網民反映，申請按揭長達6星期仍音訊全無，正是成交活躍、銀行應接不暇的寫照。面對審批進度隨時生變，筆者建議準買家與業主洽商時，務必爭取較長的成交期，預留充足時間應對補交文件或銀行審批延誤等突發情況，避免因時間倉促而失預算。

綜合而言，5月份數據表現亮麗，加上財富效應持續擴散、發展商積極推盤、二手業主議價空間吸引，預期次季樓市將進一步向好。當然，準買家入市時仍須審慎規劃財務安排，尤其留意按揭審批進度，方能穩健把握這一輪升浪。

香港置業研究部董事

王品弟

本文僅代表作者觀點，不代表無綫新聞立場。