周末二手樓成交急降 料溢價顯著收窄

政府再出招遏抑樓市，令過去周末二手成交急降。發展商均預期，短期內市況轉趨淡靜，分析則預期，今季新盤跟二手市場的溢價，將顯著收窄。

政府推「新兩招」後首兩日，二手樓市即時降溫，據地產代理中原數據顯示，過去的周六及周日，十大屋苑成交12宗，是四個月來新低，比一星期前跌近四成三。美聯物業成交則錄得11宗，並創6月中來新低。

中原地產表示，市場需要時間消化新招，成交下跌屬正常，若業主肯減價半成至一成，放盤仍然很快有承接。

美聯就指，準買家入市態度審慎，但業主減價意欲不大，短期內二手交投會明顯下跌，並估計明年整體住宅交投，會有大約7.7萬至8萬宗，比原先估計少一成多。

市場原先預期第四季，是發展商賣樓的高峰，合共有近萬個單位推出。過去幾季，新盤跟同區二手市場溢價，高達三成以上，分析認為，新兩招遏制外地買家及炒家，會令今季新盤溢價顯著收窄，未來的溢價，有機會跌至百分之十以上，甚至個別地區，跌至百分之十左右也不出奇。

有地產商認為，措施會令樓市平穩發展，亦可能短暫打擊一手市場的成交，相信未來兩個星期，市況都會靜一點，但估計價錢不會大上落。

長實說會按原先的步伐推盤，估計其他發展商，均不會「劈價」賣樓。