學者：歐美息口上升樓價才有望大幅調整

去年私人樓的落成量達一萬五千七百個，按年上升近九成，創八年以來的新高。市場人士認為，除了供應增加，還有其他因素影響樓價未來的走勢。

當局2010年開始恢復主動賣地，當年的「麵粉」陸續製成出爐「麵包」。運輸及房屋局統計，去年全年私人住宅落成量有一萬五千七百個單位，按年上升百分之89，是06年以來最多。至於施工量，亦按年升兩成二。

預計未來三至四年，市場將有七萬四千個單位供應，即平均每年一萬八千多個，但仍未達到，每年二萬個私人單位的目標。

有地產界人士認為，供應仍不足以對樓價構成壓力。中原地產創辦人施永青表示：「唯一令樓價下跌的方法是供應增加，令發展商要將銷售對象不斷擴闊，連一些以前他不屑的顧客，現在都要去討好。要討好你，自然就要遷就你的能力去訂價，但現在的供應量未多到這個水平。」

學者認為要待歐美息口上升，樓價才有望大幅調整。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示：「慢慢供應開始增加，有機會(樓價)是平穩一點，不會升得太誇張。加息第一最重要會令供樓負擔增加，價格方面會向下調以互補，整體供樓成本會一樣，但價格會較低，價格將來會受壓也不一定。」

財經事務及庫務局局長陳家強就表示，政府會留意細價樓樓價上升的情況，提醒市民置業要考慮風險。