陳茂波指未來私樓大增 發展商毋懼影響樓市

發展局局長陳茂波表示，私人住宅物業市場起了根本變化，未來供應大增，市民置業時要量力而為。有發展商表示，不擔心未來供應大增影響樓市。

陳茂波發表網誌，表示留意到未來幾年私樓供應會大幅增加，明年私樓供應量達到二萬個單位，認為私人住宅物業巿場起了根本性變化：「一方面未來供應相當多，六月底估計未來三至四年的潛在供應有八萬五千個單位，除此以外大約有一萬一千幾個單位已經招標中，有些是他們申請補地價手續做完。大家考慮到供求、競爭及經濟環境，想提醒大家買樓時注意一下，量力而為。」

他表示，坊間普遍參考的樓價指數，只是反映二手巿場的樓價容易受個別交易特殊狀況影響。留意到過往一手樓樓價比二手樓高出逾兩成，但近一年多差距不斷收窄，甚至出現個別地區一手樓較同區二手樓便宜。

而住宅整體成交量徘徊於1997年以來的低位，一手樓所佔的比例亦是十年來最高。下半年本港仍要面對眾多外圍不明朗因素，包括美國加息、歐洲和日本經濟未見復蘇、以及中國經濟下行壓力。

近日不少發展商相繼推出新盤，有發展商稱不擔心未來供應大增影響樓市。新鴻基地產代理助理總經理胡致遠說：「一手樓與上年售出是相若的，市場上供應是一個考慮，需求是另一個考慮，如果需求都相應增加了，市場上供應亦絕對吸納到，更反映市場發展很健康。」他表示市場存在一批有購買力的買家。