樓價連升8個月 分析料未完全反映新辣招影響

政府最新數據顯示，本港樓價連升八個月，上月再創歷史新高，但有分析認為，數據未完全反映「新辣招」對樓市影響。

政府在11月初，對樓市加碼推「辣招」，不過樓價升勢未停。差餉物業估價署數據顯示，上月私人住宅售價指數連升第八個月，報306.6點，按月升百分之0.8，雖然升幅較10月份明顯收窄，但指數已經升穿去年9月高位，再創有紀錄以來的新高，按年則升逾百分之4。

期內，面積753至1075平方呎的單位，樓價按月升幅最大，有百分之1.4，而面積1722平方呎或以上的大單位，樓價亦升百分之1。

累計今年首11個月本港私人住宅樓價升逾百分之7。有分析認為數字未完全反映政府「新辣招」的影響。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示：「我相信接下來指數都會慢慢反映，『辣招』對樓價的影響，受『辣招』與美國方面加息的影響，我相信短期方面，二手樓價都有數個百分比的跌幅。」

至於私樓租金則跟不上樓價升勢，上月按月回落近百分之1，結束之前六個月升勢，按年則跌逾百分之1。劉嘉輝認為，租金是受季節性因素影響較多，短期租金會繼續輕微向下。