11月樓價再創新高 分析料12月有機會再升

本港樓價連升八個月，政府上月樓價指數再創歷來新高。有分析認為在交投萎縮下，個別高價成交容易推高指數，十二月指數有機會再升。

政府十一月初對樓市加推「辣招」，不過樓價升勢未停。差餉物業估價署數據顯示，上月私人住宅售價指數連升第八個月，報306.6點，按月升百分之0.8，升幅雖然較十月份明顯收窄，但指數已經升穿去年九月高位，再創有紀錄以來的新高，按年則升逾百分之4。

期內面積753至1075平方呎單位的樓價按月升百分之1.4，是升幅最大類別。而面積1722平方呎或以上的大單位，價錢亦升百分之1。

今年首十一個月，本港私人住宅樓價累積升逾百分之7。有分析認為新「辣招」令交投萎縮，個別高價成交容易推高指數。

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示：「現時有的成交，往往都是創新高成交，由於基數低，所以此類成交很直接，和很快推高了指數，最主要息口低，(賣家)持貨能力比較強，大家都不急於套現，十二月份的(樓價)指數，我們認為會繼續上升。」

私樓租金方面則跟不上樓價升勢，上月按月回落近百分之1，結束之前六個月升勢，按年則跌逾百分之1。

張聖典認為，明年多個新盤將推出市場，預計在租盤供應充裕下，明年住宅租金將繼續受壓。