一手住宅潛在供應量增加 市民指難掌握樓市走向

政府數字顯示未來三至四年，一手住宅潛在供應量再創有紀錄以來新高。但私樓樓價連升九個月，亦再創新高，去年全年升逾百分之7。

運輸及房屋局公布，截至去年底的貨尾單位，連同建築中，但未售出的樓花單位及已批出的熟地，潛在供應量達9.4萬伙，創04年有相關紀錄以來新高。

而去年私人住宅施工量，亦按年大增近八成，至2萬5千多伙，是2000年以來最高。但實際的私人住宅落成量，只上升兩成九，只有1.46萬伙，少過差餉物業估價署年初預計的1.82萬伙。

地產建設商會執委會主席梁志堅表示：「今年萬四達不到標，有些於十二月，或中間時間都未必拿得準。這三、四年一直都賣地，建屋的時間有些四年、有些五年，計計數每年都有，即使不足二萬，也不會有很大差別。」

另一方面，差估署公布，上月私人住宅售價指數連升九個月，去年全年升逾百分之7。

去看樓的市民表示，難以掌握樓市走向：「其實都很矛盾，有些人說不斷升，有些人說不停會跌。」

亦有市民指：「就算有那麼多樓，都未必可以供應那麼多人去住，所以我覺得樓市不會跌。」

有經濟學者相信，大量供應有助壓抑樓價，但亦要視乎供應的速度。前長策會成員關焯照表示：「發展商要想一下成本，盈利和要向股東交代，他可以將推盤的速度大幅放緩。」

他說，樓盤落成至何時推出，始終是發展商的商業決定。