施永青料本港楼市将呈U型反弹 指一手楼实质落成量较80年代少约万个

中原集团创办人施永青出席本台节目《讲清讲楚》认为，本港楼市已见短期低位，市场亦比一、两个月前乐观，预期未来楼市会有U型反弹。

差饷物业估价署最近公布，去年私人住宅售价指数累跌百分之15.5，是自1998年以来最大跌幅。

中原集团创办人施永青出席本台节目《讲清讲楚》指，随着内地防疫政策近来有大变化，转为尽快争取复常，所以本月私人住宅单位的成交价格在低位些微反弹。

中原集团创办人施永青说∶「看法当然有改变，现时至少楼市在此喘定、短期的低位见了，中长线要看实体经济改善。我认为V型反弹未必存在，但亦不是L型、永远在下方不动，而是相对圆底的U型反弹。在此段时间增持一下，如实体经济改善，它会开始再上升，当然长远变数是大。」

美国联储局自去年三月起连续七次加息，成为本港入市「阴霾」。施永青指，去年最后一次加息放缓至二分一厘，预期加息幅度会再收窄。

施永青称∶「市场看趋向，现时趋向是降低、加多两次四分一厘，可能或不再加。现时世界是捱不了高息，看债券孳息率，现时是长债息率低于短债、即是未来不看好；而且美国经济虽比预期好，但都是增长放缓。」

不过，政府近日预计，未来三至四年一手楼潜在供应有10.5万伙、创有纪录新高，施永青认为只是「数字游戏」，实质落成量现时每年只有约二万个，比八十年代少约一万个。