政府今季推出沙田小沥源住宅地招标 有测量师指推地策略保守

政府今季推售沙田小沥源一幅住宅地，预料提供570个单位，连续两季都只是推一幅地。有测量师认为推地策略保守；发展局指每年财政年度「头轻尾重」，是正常现象。

继上一季，政府推出沙田小沥源源顺围一幅住宅地，发展局指今季会推出同区、另一幅在沙田围路与小沥源路交界，预计可提供570个单位的住宅地招标。

发展局局长甯汉豪说∶「可能发展商更拣择。此情况下，我们现在推较成熟社区用地，对于市场，相信他们的欢迎度会高。我们对这幅地能成功中标，我们是审慎乐观。」

连同今季市建局、私人发展、重建三个换地项目，今年度首两季土地供应可建4,065个私楼单位，达目标约三成。政府今年度计划推售八幅住宅地，但连续两季只有一幅招标，当局指「头轻尾重」正常。

甯汉豪称∶「如大家留意过往多年情况，通常我们推地时、如果政府推，都有‘头轻尾重’的现象。如果私人现有的土地去得多的，其实政府手上的土地便可用来调节。」

她又重申推地会有节有度。

甯汉豪表示∶「息口持续于高位，无大家当初预期很快下跌，这是香港的确受到外围情况，有些事我们不能控制。每幅土地收回来的高低及收入，平常心处理。」

有测量师指当局推地策略保守，顾及地价下行风险。

美联测量师行董事林子彬指出∶「积存量一手的货尾较多，接下来推的盘都多。现时利息成本高，过去一年撤辣前都卖得较慢，积存了很多数量。」

有测量师认为，政府未来两季要追余下七成土地供应目标有难度。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示∶「卖地表上滚存土地有些较棘手，包括大屿山两幅土地。若你再推大屿山的地，可能出价会很保守、保守到可能两千元或以下，政府未必想。」

他又认为即使八幅地全部卖出，仍难达到三百多亿元地价收入预算。