立会三读通过降低强拍门槛目标12月生效 发展局将设小业主支援中心

立法会三读通过降低强拍门槛的草案，50年或以上的私楼，强拍门槛由八成降至最低六成半，目标12月中生效。有议员认为，能回应旧楼业主诉求，但亦有议员担心，小业主得不到合理保障。

立法会主席梁君彦称：「我认为议题获得在席议员过半数赞成，我宣布议案获得通过。」

降低旧楼强制拍卖门槛的草案，在不记名表决下通过。现时楼龄50年或以上旧楼，有约9,600幢，不少日久失修。为加快重建，政府修例放宽强拍门槛，旧楼较多的指定地区，包括长沙湾、深水埗、旺角、油麻地、九龙城、土瓜湾、西营盘、上环及湾仔等，楼龄50至59年，持有七成业权就可以申请强拍；60年或以上，一律降低至六成五。

其他非指定地区，60年及70年以上旧楼，门槛分别降至七成及六成五。若属同一地段的旧楼，楼龄达50年或以上，并达到最低强拍门槛，容许合并计算。

民建联香港岛西议员陈学锋称：「一些旧楼也是残破不堪，亦面对很多业主向我们反映，很想去做重建，这次修例亦将门槛降低，让猪头骨中的少许肉，再多一点，能吸引发展商。」

有议员反对，认为非指定地区没迫切需要降低强拍门槛，提修正案建议维持，但被否决。

新思维社会福利界议员狄志远表示：「现在小业主及发展商议价过程，小业主是不能得到合理保障，降低非指定地区的门槛，会增加小业主面对不公平交易的风险。」

发展局局长甯汉豪指出：「小业主有一个法定的机制，有权就强拍的申请及物业估值，提出反对，而土地审裁处在法定机制，是会严格把关，并非你一达到强拍门槛，就自动可以做到强拍。」

甯汉豪指日后会成立新的强拍条例小业主支援中心，直接向发展局负责，希望改变社会负面印象。