【讲清讲楚】甯汉豪：或加快下季推地步伐 洪水桥等成首个北都片区招标项目

发展局局长甯汉豪称，基于楼市近日发展可能加快下季推地步伐，又透露北部都会区明年首幅招标开发的「片区」，可能是洪水桥或粉岭北，会研究发展商可否分批付地价。

政府过去两季推地步伐缓慢，今个财政年度至今，潜在私楼供应量仍不及全年目标一半。发展局局长甯汉豪在本台节目《讲清讲楚》指，暂时仍难确定最终是否一定不达标，又认同新一份《施政报告》的房屋措施能提振楼市，可能影响第四季的推地步伐。

发展局局长甯汉豪称：「发展商对于买地，他们也有很多部署，亦要视乎我们届时会推出甚么土地。如果有了提振作用，可能我们在推地可以所谓‘回勇’一点了，又再推出多一些，或某些地方的地点，我们也可以推多点出来。除了政府推地，亦有现时发展商自己手上的地，可以用作地契修订。所以随后数个月，假设那方面是活跃的，即使我们无推出很多土地出来，亦可能令我们变为达标，其实去年正正就是出现这样的情况。」

北部都会区是未来主要土地来源之一，面对政府财政欠佳，当局将试行推三幅分别10至20公顷的「片区」，招标予发展商开发，即要同时负责兴建基建，再在地价扣除。甯汉豪称，不会要求同时兴建公营房屋。

甯汉豪表示：「招标的时候，我们应该是已经收完片区的土地，或者在截标时已经收完。撇除了新田科技城是第一个，收地都未开始。至于是粉岭北还是洪水桥，我认为两者也有可能，都不排除争取做一个，甚至如果顺利的，两个明年招标也可以的。」

现时写字楼空置率高，片区内的私楼比例会否较高，以吸引发展商「落水」？

甯汉豪指：「我又不一定这样说，譬如我有私人住宅用地给你开发，但产业用地其实你完成土地平整，你交回给政府便可，那么他整盘数便不一样。」

被问到是否可以分批付地价时，甯汉豪说：「这个是其中一个稍后市场意向调查，我们会谘询的。推一个片区，我们经常都说其中一样，我们不需要用政府的公帑开发，甚至可及早收到地价，如我说要分期收地价，对我的现金流、作为卖地一方，没那么着数。」

不过她称基于片区面积大，会思考未必只订一个完工日子，而是分期完工，而现行都有罚款等机制，确保发展商按时完工。