本财年私楼土地供应仅达原先目标约六成 测量师料卖地收入为20年来最少

政府今季招标出售东涌一幅住宅地。整个财政年度，私楼土地供应只达原先目标约六成。有测量师估计，全年卖地收入是20多年以来最少。

政府今个财政年度最后一个季度，推出东涌106B区一幅在新填海区海滨的住宅地，邻近兴建中的东涌东站，总楼面面积约40万平方尺。

这幅地前年曾经推出，因入标价未到政府底价，最终流标。今次修订了招标条款，包括将可建单位由400伙，增加至745伙，平均面积由900多平方尺，减至500多平方尺。

发展局局长甯汉豪表示：「这是回应市场给我们的意见，因为这样相信有助增加项目回报率。而工程方面，这幅用地附近的新道路很快完工，所以大大提升用地的连接性，方便到建筑工程的进行。」

市建局亦会就旺角山东街/地士道街项目招标，提供约340个单位，令整个财政年度，合共有约8,340伙私人住宅供应，仅达全年目标六成三。

甯汉豪称：「也不要忘记，过去连续数年均超额完成，超额数量合计相当多，所以我们看，最重要是看政府是否主导土地供应。因为若单追求数字，推出后反应不好的话，我记得也与大家分享过，其实对市场也有反效果。」

政府之前预算本年度卖地收入有约330亿，不过暂时统计只有约40多亿，甯汉豪称最终是多少，仍要等下月底《财政预算案》才公布。有测量师就估算，今个年度卖地收入将是20年来新低。

莱坊大中华区估价及谘询主管方耀明指出：「据我们公司统计，约为2003/2004年度后(卖地收入)最低的一年。发展商仍然相信会以保守态度，因为还未真的减息，见到现时一手货尾仍然存在，很多的区例如启德、屯门，仍有较多一手货尾。」

他认为要等息口进一步向下，私楼成交回升，卖地市场才有望好转。