【预算案前瞻】市场料本年卖地收入创廿年最少 智库倡改善招标条款及融资等

市场推算本年卖地收入不足一百亿、创二十年最少，有智库认为不能贱卖土地前提下，可改善招标条款及融资安排；有发展商就希望政府激活楼市，卖到楼就会买多点地。

地价收入一直是政府主要收入来源，在2013至2023年十年期间，平均占总收入一成八。不过近年随着楼市下滑，地价收入上年度连续第二年下跌。到本年度，首三季度暂时有约70亿元，最后一个季度只推出东涌东一幅住宅地。

市场估计连同私人补地价等，最终只有约80亿元，是《财政预算案》原先预计330亿元的不足四分一，并将创「沙士」后、二十年最少，拖累上年度政府收入较近年高位减少逾1,440亿元，如何刺激发展商入市？

有智库认为，底线是不能贱卖土地，政府可考虑让发展商分期缴付地价或配合分红，减轻资金压力。

团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺称：「可能要两至三年时间，才会回到一个比较蓬勃的卖地市场。策略发展的土地，举个例明年应该会有，一、两幅北部都会区的片区土地会推出，譬如我们说国家开发银行这些，可以给投资策略性地皮的发展商比较优惠的贷款，令发展商的融资成本可以降低。」

本年度政府及港铁等，主力推出较小型、招标条款较简单的项目，不过一手私楼库存量充裕，潜在供应10.7万伙，已落成新盘货尾2.7万伙创新高。最近开售的康城站新盘开售大半个月，650个单位卖出37伙，不足一成。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示：「今日我觉得比较困扰市场的，也是库存量偏高，希望可去多些库存，亦都希望多些资金回笼，有机会的话，稍后时间或加快入地都不一定。」

他建议进一步下调买卖物业的印花税，亦可再放宽投资移民计划，早前容许申请人可计算购买豪宅的资金后，他们售出一个以亿元计的山顶豪宅，成效显着。

黄光耀说：「可不可以再宽减？其实可容许投资金额买任何物业，不需局限只是5,000万元(物业)。道理很简单，其实都是希望透过这个投资移民计划，去增加更多资金投向物业市场，令成交增加。」

发展局局长甯汉豪早前表示，认为未来政府收入不能依赖卖地，相信新一份《预算案》会有全盘规划。