社评｜文汇：研土地发展按实补价／明报：慎防「劣质简朴房」

文汇报社评：发展局局长甯汉豪昨日上午出席立法会前厅交流会后透露，特区政府正研究及即将推出多项拆墙松绑、精简土地发展审批流程的措施，包括研究「按实补价」概念的可行性，即容许发展商毋须按最高楼面面积进行大额补地价，而是按实际兴建面积厘定补地价。

有关措施既可增加发展商的投资意欲，提速提效提量发展土地，又可以将土地作为发展平台，以产业创造收入、增加附加价值，有利推动经济多元化发展。

明报社评：政府公布规管简朴房制度方案，当局因应谘询意见，采取多项「照顾」业主的安排，包括延长宽限期，以及放宽天井窗要求。惟有不少天井乌烟瘴气衞生恶劣，放宽天井窗要求有可能留下后患，当局必须提防「劣质简朴房」出现。

经营劏房收入丰厚，就算业主需要改装单位，以符合简朴房要求，不见得会有大量业主选择退出市场。真正令人担心的是业主会否大幅上调租金，将相关成本悉数转嫁租客，政府一日不设起始租金，租户始终缺乏保障。