一手成樓市火車頭　置業增添信心｜樓·言板

本港樓市早前調整及沉澱後，購買力已見釋放。據差估署最新公布的數據顯示，8 月私人住宅售價指數報 320.5 點，按月回升約 0.1%，首8個月累升約6.98%。是次樓價止跌回升，受惠於一手市場交投明顯回暖，不少發展商更採取克制且具吸引力的開價策略，成功釋放市場積壓的購買力，有助惠及二手市場成交量，整體樓市氣氛在一手帶動下，整體樓市置業氣氛向好。

事實上，一手市場向來是樓市的「火車頭」。據本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息顯示，9月一手成交錄得約 1,400 宗，不僅按月連升兩個月，更繼 8 月錄得近 1,100 宗成交後，再次單月突破千宗大關。一手市場連續兩個月維持逾千宗交投，顯見新盤的開價策略精準對路，成功誘發出積壓已久的剛性需求與換樓購買力。

展望 10 月，預期多個新盤將陸續部署登場；若發展商繼續以吸引價推售，全月一手成交極有希望持續錄得逾千宗，並視乎新盤推售步伐，交投更有望錄得逾2,000宗。屆時，一手市場將實現自 8 月起連續三個月過千宗的佳績，這股旺勢將持續向二手市場傳遞正面訊息，推動整體樓市氣氛向好。

值得留意的是，一手交投熾熱，亦帶動高價物業表現跑贏大市。買家對後市信心增加，這股正面氣氛漸次傳導至二手市場，並以中高價物業的反應最為迅速。據土地註冊處資料顯示，本月至今（截至 28 日）二手住宅錄得 3,487 宗註冊，雖然整體量能仍略低於上月全月的 3,763 宗約 7.3%；但當中逾 1,000 萬元二手住宅已錄得 468 宗註冊，率先超越上月全月的 455 宗約 2.9%。若以目前的註冊進度推算，9 月全月千萬元二手成交預計可突破 500 宗，按月回升約一成。

除了買賣市場回暖，租務市場的強勁表現亦為樓價提供了極具實質力的底座支撐。受惠於政府積極吸引外來專才及各類人才來港，本港住宅租務需求持續殷切。差估署 8 月私人住宅租金指數按月再升約 1.6% 至 210.3 點，寫下驚人的「十連升」紀錄並再創歷史新高。

在租金居高不下、甚至持續破頂的情況下，市場上不少租客計算過後，發現「供平過租」或「供租相若」的現象日益明顯。高昂的租金大幅增加了「轉租為買」的誘因，促使部分長期觀望的租客轉為入市置業，這股由租務轉化而來的實質購買力，為推動樓價後市有力延續升勢的關鍵動力。

總括而言，一手熱賣成功帶動市場氣氛，二手物業成交中，9月逾千萬元的二手註冊量亦跑贏大市，加上租金破頂逼出潛在買家，本港樓市各項基調均見改善。隨著第四季到臨，本港樓市的築底上升勢頭已見確認，而10月份一手交投上升，將再添樓市信心。

香港置業研究部董事

王品弟

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