回歸29年　香港福地價值彰顯｜樓·言板

香港迎來回歸祖國第29周年。過去一年，本港經濟基本面持續改善，帶動樓市交投暢旺，展現全面復蘇動力。在全球地緣政治動盪與宏觀經濟博弈的夾縫中，香港憑藉獨特制度優勢與顯著的「吸金力」，再次印證其作為國際資產配置核心樞紐的地位，樓市長遠前景亦看好。

投資推廣署最新數據顯示，今年上半年共引進413間海外及內地企業在港開設或拓展業務，預計帶來超過530億元的外來直接投資，同比增長36%，並創造逾8,600個新職位。企業來源地涵蓋內地、新加坡及歐亞多個市場，近六成來自內地。與此同時，截至去年底駐港公司數目達11,070家，創歷史新高。企業用實際行動「落戶」，正是對香港營商環境投下的最有力信心一票。

與此同時，上半年IPO集資額約2,100億港元，按年激增近一倍，全年有望蟬聯全球三甲，為樓市注入財富效應。事實上，新資本投資者入境計劃自2024年3月推出以來反應熱烈，備受全球高淨值人士青睞，進一步強化本港全球財富管理地位。金融市場的「水浸」現象更為明顯。金管局最新數據顯示，2026年5月份認可機構存款總額按月上升2.3%，其中人民幣存款達11,346.6億元人民幣，按月升5.3%，創下有紀錄以來新高，反映企業資金流動；港元存款總額為84,929.9億港元。存款總額持續攀升，反映環球資金正源源不絕湧入香港避險與尋求增值。

國際地緣政治局勢時好時壞，美伊協議雖有進展但隱憂未散，全球資金持續尋找穩定且與環球資本接軌的停泊地。香港在「一國兩制」下，兼具避險與分散風險雙重特質，自然成為首選。瑞士IMD《2026年世界競爭力年報》顯示，香港排名升至全球第2，創2019年來新高，稅務、商業法規、金融等核心範疇均列三甲，充分印證經濟底蘊與國際信任。有銀行預期，今年香港GDP增長3.8%，進出口、消費、投資全面擴張；訪港旅客回升，首5月約2,300萬人次，全年料達5,380萬，支持零售業復蘇，為樓市築起穩固防線。

金融洪流與避險資金最終歸向實體資產。過去一年，樓市交投暢旺。據美聯研究中心綜合土地註冊處數據，回歸第29年（截至2026年6月29日），一手私宅註冊量錄約23,692宗，按年升41.2%，連升3年，創22年新高；二手住宅註冊量錄約55,300宗，按年增34.3%，連升2年，突破5.5萬宗，創五年新高。整體首5月住宅註冊量約33,500宗，金額約2,900億元，分別升45.7%及71.6%，金額升幅遠超宗數，反映樓價同步上揚。

回歸29年，香港歷經風雨，福地價值並未動搖。目前全球地緣政治風雲變幻之際，香港的「吸金力」正好向世界宣告其國際金融中心的不可替代性。從企業落戶、經濟增長、存款攀升，到家族辦公室加速集聚，資金、企業、人才用行動表態——長遠而言，樓市上升週期遠未結束，有力再上，前景樂觀。

美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事

馬泰陽

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