資金避險推動豪宅及租務雙旺｜樓·言板

全球地緣政治角力未歇，主要經濟體增長步伐參差，在市場波動的情況下，香港作為國際金融中心的「避風港」角色更為重要，吸引全球高資產淨值人士將資金遷移至本港。根據2026年《全球超高淨值人士報告》，香港的超高淨值人士數量按年大幅增長26.4%，達到15,290人，增幅不僅高居全球十大財富城市之首，更穩坐全球城市排名第二的寶座。報告指出，香港擁有亞洲領先的私人銀行、家族辦公室及離岸財富管理中心，資金持續流入，鞏固其作為財富匯聚核心樞紐的地位。

事實上，這批資金顯著投向本港頂級豪宅市場。據本行資料研究部的數據顯示，2026年以來，每月逾億元的一手超級豪宅成交量重拾強勁動力；以6月份為例，截至29日已錄得19宗逾億元成交，延續首季的凌厲勢頭。這同時反映資金流入本港後，豪宅已不僅是居住消費，更成為全球資本配置中的戰略性資產。

豪宅物業受追捧的同時，本港租務市場亦同樣突出。據本行資料研究部的數據顯示，目前香港私人住宅租金指數已寫下「連續7個月破頂」的輝煌紀錄，整體租金較之前高位更高出2%。值得留意的是，在2026年首5個月，大型單位租金指數累積升幅高達約4.54%，而中小型單位僅升約1.66%；且大型單位的按月租金升幅已連續6個月高於中小型單位。事實上，政府近年積極引進人才來港，加上有部分高資產人士回流返港，市場上對優質大單位的強勁租務需求持續熾熱；另一方面，過去兩年落成的新盤有超過一半被用作出租，充足的租盤供應並未令市場飽和，反而被迅速消化，充分反映市場剛需。儘管租金連番破頂，但目前私宅家庭的租樓負擔比率仍維持在45%左右的窄幅上落水平，並未出現失衡局面，顯示承租能力依然健康，市場基礎穩固。

展望下半年，在全面撤辣後，本港樓市已徹底告別當年的「亢奮與炒賣」。與2010年辣招推出前動輒數千宗的「摸貨」投機相比，2025年全年摸貨僅20餘宗，市場已轉向健康的自住與長線投資基調。二手住宅市場在經歷辣招期的長年壓抑後，預計2026年全年註冊量可望回升至約57,000宗，重回歷史平均水平，並成為市場焦點。預測下半年一手成交將穩定在11,500宗水平，二手則維持約27,000宗。

香港置業研究部董事

王品弟

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