北都科技樞紐規模倍增　重塑樓市格局｜樓·言板

過去半個世紀，香港的城市重心不斷改變。由港島向九龍，再向新界新市鎮逐步擴散，那麼未來20年的香港，城市發展的主軸將會是「北移」。這並非為北部都會區站台的口號，而是政策、基建、產業與資金共同指向的現實。政府的投放、跨境交通的重塑、產業定位的升級，都清楚預示北部都會區將成為香港下一個真正的城市核心，而這個核心的形成，亦將深刻影響本港未來20年的樓市格局。

政府最近建議將流浮山「數碼科技樞紐」規劃面積擴大至30公頃，這項調整不只是拉大範圍，而是象徵北都發展進入新階段。新方案把臨海休憩用地及部分住宅地納入樞紐，令總樓面由409萬平方呎增至969萬平方呎，較原有方案增1.4倍，相當於5個數碼港。政府更建議容許興建高達250米的地標式建築，明顯希望把流浮山打造成北都的科技門廊，與深圳前海、南山的創科帶形成互補。根據最新規劃，流浮山及周邊將提供約48,900個住宅單位，其中64%為私樓供應，反映政府希望以市場力量推動社區成熟，而非單靠公營房屋填補人口。

另一個近期別具意義的消息，則是新皇崗口岸可望於7月份啟用。新口岸採用「一地兩檢」模式，並與北環線支線連接，將大幅縮短香港與深圳核心區的通勤時間。更重要的是，舊落馬洲管制站的20公頃土地將被釋放，用於擴展河套區及新田科技城，形成真正的「深港科研走廊」。跨境產業鏈的融合，將是北都成為香港新核心的最大推動力。

須知道，北都的定位並非傳統新市鎮，而是一個結合創科、專業服務、物流、教育與跨境商貿的綜合城市帶。這種多核心、多功能的城市結構，遠超以往任何一次城市擴展。發展商當然明白箇中機遇，自從去年樓市逐步回穩，新盤庫存陸續減少後，他們便開始積極「插旗」。早前由信和牽頭財團奪得的錦上路站第二期項目，總投資額料逾百億元，正是發展商提前部署北都的最佳例子。

筆者相信，北部都會區將是香港未來20年最重要的城市項目，也是本港樓市長期升浪的爆發點。對於現在搶先進駐的置業者而言，這裡不再是傳統意義上的「開荒」，而是直接享受都會級發展帶來的紅利。

廖偉強

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