樓市經歷「階段性成果」　勢必發力再上｜樓‧言板

今年首季訪港旅客錄得 1,431 萬人次，按年上升 17%，其中 1,108 萬人次來自內地，增幅達兩成，顯示內地客仍是香港旅遊市場的最重要支柱。值得注意的是，非內地旅客亦持續回升，3 月錄得 435 萬人次，按年升 14%，反映香港的國際吸引力正逐步恢復。Art Basel、ComplexCon 等大型活動相繼舉行，成功吸引海外旅客目光，「亞洲國際都會」的定位正重新被全球看見。

旅客量由疫情時的谷底回升到今天的數目，是政府近年積極推動「盛事經濟」的成果。這並不是一句口號，而是已經轉化為實質經濟效益。尤其是啟德體育園啟用後，香港舉辦大型活動的能力大幅提升。今年香港國際七人欖球賽三日吸引 11.3 萬人次入場，欖總指出為本港帶來數百萬美元的經濟及旅遊收益。去年暑假，多支世界級足球隊如阿仙奴、利物浦、AC 米蘭訪港，帶動體育盛事熱潮，酒店、零售及餐飲業均受惠，今年這項足球盛事再接再厲，繼續邀請歐洲勁旅訪港，將為市道帶來更多機遇。

筆者一直認為，若要推動經濟長遠發展，盛事政策必須具備延續性，而非「見好就收」。旅客的旅遊習慣需要時間培養，只有持續推出具吸引力的活動，才能建立城市品牌效應，讓旅客形成「到香港睇大 show、睇大賽」的固有印象。現時的旅客增長，應視為復甦過程中的「階段性成果」，未來仍需更多具創意、具國際吸引力的盛事接力登場。

至於本港的樓市，現時同樣屬於「階段性成果」。投資市場向來先行於經濟，去年股市已率先反映改善預期；樓市經過一段整固後，自去年底開始回升，今年更呈現「愈升愈有」的走勢。

筆者公司所屬集團的最新樓價指數創下 133 周新高，但距離2021年的歷史高位仍存在一大段空間，顯示仍有力再上。隨着內地買家持續增加、港人置業信心回復，加上中東局勢不穩帶動的國際資金尋求避風港，以及回流港人尋覓居所等因素，均為樓市提供強大的需求，支撐交投量持續高企，尤其是新盤市場，就更加受惠。可以預計，未來的樓市升勢將更具延續性，而絕非爆升後無以為繼。

利嘉閣地產總裁

廖偉強

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