消委會批不良銷售未杜絕 提建議保障買家

一手住宅物業銷售條例實施一年半，消委會調查後發表研究報告，指一手樓市場誤導和誇大的陋習未能完全消除，建議延長買樓冷靜期和減低沒收訂金的金額。

消委會四月開始進行調查，發現一手住宅物業銷售條例未能消除陋習，消委會

感到失望。又指有銷售人員誇大認購數字營造「搶手」假象，例如有兩夫婦的準買家，丈夫和太太各入兩張認購表，兩人再以聯名交多兩張，最後兩個人最多可以入六張表，消委會發現個別例子更誇大二十倍。

消委會派人「放蛇」更發現有地產代理代客墊支，準買家只須簽信用卡作抵押，代理就提供本票墊支幫準買家認購以作促銷。消委會相信有關活動是有系統進行，做法違反地監局指引。

消委會又批評目前容許發展商在價單上列出的單位毋須全數出售，變相令發展商經常改價推盤合理化。

消費者委員會主席黃玉山表示：「現在仍有銷售價單上的『擠牙膏』安排，我們認為是不理想的，因此我們建議所有價單上的單位必須是同步發售。不要當天只賣五十個單位，但提供一百五十個單位的價單，然後只賣五十個，另外一百個不賣，稍後才賣，然後稍後再改價。」

消委會提出多項建議，包括將抽籤和揀樓日期分開，減低以高壓手法催促買家作買樓決定。將開售前三天公布價單提早到七天前；買樓冷靜期由五天延長至七至十四天；不買而沒收的訂金，由樓價百分之五減至百分之一至三。

消委會說，發展商的售樓書又重又厚，而且難以明白，但重要的資料如管理費沒有提供。消委會說樓盤有甚麼設施、多少管理人員，理應預計到管理費，沒有理由不能向消費者提供。

地產代理監管局回應指，今年首十個月巡查一手樓銷售處959次，發現一宗涉嫌『代客墊支』的違規個案，仍在跟進另外八宗同類投訴。一手住宅物業銷售監管局就提醒準買家，成交紀錄冊才是最可靠的資料，準買家不應輕信開售前流傳的入票數目作為銷情指標。