綠色建築淪為發水手段 當局擬收緊門檻

為了推動環保建築，現時新建的建築物獲認證是環保就有機會增建樓宇面積。不過，有團體質疑當中不少只達到最基本環保要求，樓宇面積就可以變相「發水」。

據了解，政府有意在部分出售的地皮加入新的條款，建樓須要達至較高的環保評級。

啟德一個樓盤單位內外都採用環保設計節能。發展這個項目的市建局，工程及合約總監林偉能介紹設計中廳有對流窗，九成多單位是座向南北，藉以減少西斜產生的熱力，從而節省冷氣用電。這些設計令屋苑獲評為「鉑金級」建築，即最環保建築物，項目負責人指「代價」是建築成本增加約百分二。

現時建築物的環保評級由香港綠色建築議會負責，最環保為鉑金級，之後為金、銀、銅級及不予評級。為推動環保建築，2011年開始，新建的建築物若符合條件，就算獲最低環保評級即「不予評級」，都可寬免總樓面面積最多一成。

截至今年一月中賣出126幅地，當中92幅申請評級，34幅暫時完成。有12幅即三成半不予評級，只有少數獲金級或以上。綠色和平項目主任楊文友質疑措施：「發展商都見到，用較少錢建一座符合最基本要求「不予評級」的建築，就可以取得一成樓面面積豁免。我們發現這八項(不予評級)要求，很多標準都很低。」

針對這問題，據了解，當局計劃將啟德發展區三幅地作為試點，在賣地條款首次要求建樓要取得至少金級。香港綠色建築議會主席黃天祥表示歡迎：「我們亦希望政府，是否可以不單這三幅地，而是東北發展區都可以這樣做，甚至是其他土地買賣都可以這樣做。」

黃天祥又指議會亦會不時檢討各評級的要求，務求與時並進。