發展商指將工業地改劃成住宅手續繁複 成本效益不大

政府近年致力把部分工業地改劃為住宅，但進度緩慢。有發展商認為，申請改劃及補地價手續繁複，成本效益不大。

荃灣東一帶的「綜合發展區」，政府改劃時預計有4,600伙。10年過去，僅房委會的居屋上馬，餘下的3,600多伙仍沒有具體時間表。

持有區內工廈的發展商認為，把工廈改建成住宅，即使符合規劃用途，也缺乏成本效益。

發展商董事魏深儀表示：「集團一向也希望興建住宅項目，所以不同的機會我們也會搜尋。每一個項目也要盤算，買地回來價錢多少、建築成本，接著出售物業的市價為多少。不是說希望賣多少錢就多少錢，是市場告訴你可賣多少錢。」

除了考慮建築成本，改變土地用途也要先補地價，而且商討過程漫長，時間隨時以年計。

測量師張聖典說：「若要修改地契、補地價，現在需時起碼1、2年起，有些複雜的個案8至10年也有。至於補地價金額，發展商與政府往往也有落差，往往兩者有不同意見，甚至有時補地價金額批出後，發展商有機會也不接受。」

為了應付房屋短缺，政府近年也推出措施，鼓勵業主把工廈活化成過渡性房屋，但至今沒收到申請。為了改良計劃，《施政報告》提到最快明年初推出「標準金額」徵收補地價先導計劃，期望加快供應。