住得樂｜「城中學舍」首階段計劃提供逾萬個宿位　有機構指有效協助物業轉型

「城中學舍」首階段計劃，提供逾萬個宿位，有投資機構指，政策有效協助物業轉型，物業顧問就相信，隨著更多資金加入，將削弱回報率。

新一份《施政報告》提出，持續發展教育產業作為配套之一，去年7月推出「城中學舍」計劃，有41宗申請獲確認資格，提供約10,800個宿位。以西半山這項目為例，前身是商住項目，改造後提供155個床位，9月起有首批學生入住，出租率達百分百。

項目的營運商指，計劃提升政策透明度，有助確認現存商廈或酒店，是否適合改造，繼而加快宿位供應。

中原投資及資產管理總監周子浩說：「以前或不知道那物業是否能完全改為學生宿舍，酒店本身業務上，就是每天也有旅客進出。以學生宿舍來說，學生基本上1年才入住一次，所以不需有這些大型旅遊巴泊位。城中學舍就針對這一點，配合學生公寓現時業務需求制定規則，令我們更容易把項目改成學生公寓。」

根據物業顧問數據，本港海外學生人數2035年將增至15萬人，帶動最少1,500萬平方呎學術空間，及7萬個學生宿位需求。有分析指，宿位空缺嚴重，短期內也難以滿足需求，刺激商用物業市道。

世邦魏理仕香港資本市場部總經理甄浚岷指：「這幾個月有些大手寫字樓交易，由3至7億元不等，也是買寫字樓改裝。一幢大廈或大型酒店改裝，也是1,500、1,600張床，已經是很巨型，很多市區小型改裝，只是100至200張床。較剛才說數以萬計、十萬計空缺，還有一段長距離還沒追到。」

雖然供不應求局面持續，不過他指經營學生宿舍回報，已由去年5.5至6厘，降至現時約5厘水平，主要與投資者增加，搶高商用物業價格有關。