住得樂｜施永青指樓市沒下行壓力　學者認為後市難再大升

代理統計的二手樓價，近期持續向下，中原集團創辦人施永青指，樓市沒下行壓力，學者則認為後市難以再大升。

本港樓市轉吹淡風，樓價也有調整跡象，代理統計的二手樓價指數，10月連續3周下跌，是2年多以來再次出現，與今年高位相比下跌百分之1.7，將今年以來升幅收窄至一成。

中原集團創辦人施永青指出：「有橫行壓力就沒有下行壓力，起碼發展商有些減價，但大部分沒減價，我不認為已有趨向性明顯方向，它只是橫行，若畫圖表就看到是橫行，而不是向下，因它有些時間向上，上落也是百分之1至2。普通人在市場裡不看統計數字，現在感覺不到是下跌，新盤賣得很好。」

後市到底怎樣走，要視乎來港內地人數字能否持續增加。數據反映，人才入境計劃申請有減少跡象，2026年首6個月，獲批高才只有14,800多人，連同優才數字，加起來只有16,700多宗，佔去年全年不足一半。

有分析相信，隨著內地人來港熱潮減退，樓市將再次轉向牛皮。

都會大學助理教授林一鳴認為：「看今年來情況大約升一成，集中在年初至年中，9月開始慢慢回落，我想這有少許喜出望外，較預期多了百分之2至3，可能主要也是新香港人，10個新香港人來，可能5至6個會租樓，少過一成會買樓，力量是否很大，我覺得僅一般。本土香港人看到，大家對樓市期望均不是大升，也是相對較淡靜，這情況下容易出現較牛皮市況。」

他預計樓市在未來數年，將於升跌半成幅度內上落。