茶果嶺村將重建發展公營房屋需時至少十年 有測量師質疑工程緩慢

茶果嶺村一帶即將重建，發展6,700多伙公營房屋，不過預計最快也要10年後才落成。有測量師就質疑工程緩慢，應設法加快供應。

茶果嶺村是現存三大寮屋區之一，政府在2019年《施政報告》裡已提出要清拆，連同旁邊的前高嶺土礦場第二期，準備重建6,750個公營單位。

不過事隔兩年，大部分鐵皮屋仍是原封不動。除了殘破，更有不少屬僭建，也有人棄置建築材料，或是從事五金回收。

雖然地政總署本月起，已陸續向約2,000名村民發出收地及清拆的通知書，但預計將來6座住宅最快也要10年後、即2031年才入伙，有測量師質疑工程太慢。

測量師何鉅業說：「位置不是偏遠，毗鄰大型屋苑，旁邊是東隧入口，為甚麼(工程)需時10年？聽起來已覺得很漫長。要抓緊時間，不需像以往例子般全部造好道路、擋土牆，才交給房屋署或房委會發展。第1、2期應是兩個不同部分地盤，同一時間去做會否爭取到效率更快？」

也有學者解釋，工程進度較慢是因範圍內有過百年歷史、由原居民興建的石屋，預計經過復修後，將來可開放予公眾參觀。

港大房地產及建設系客座副教授張聖典表示：「今次項目裡也有『羅氏大屋』，屬於三級歷史建築物、是需作保育，這方面相信會參考過往公營房屋與古蹟的保育安排，譬如(沙田)曾大屋一類，可能個別劃作休憩用途，可原址保留古蹟，方便市民繼續來參觀。」

另外兩個規模較大、位於市區的寮屋區，包括彩虹牛池灣村以及竹園聯合村，何鉅業認為也要加快研究重建。

何鉅業指出：「這些市區村落有時前後都已有發展，前後均有樓宇阻擋住。以牛池灣村為例，前方面向彩虹道、從龍翔道下來的位置，那邊交通很繁忙的，所以可能要從後方或其他地方處理道路擴闊、接駁口，這些地方仍有設計及研究需進行。」

他又指，即使未完成規劃研究，也可提前收地及發放特惠津貼，加快整體的發展進度。