施政報告倡放寬強拍門檻 有測量師料相關政策或增未來單位供應

《施政報告》提出放寬強拍申請門檻，有測量師預計日後政策落實後，來自重建項目的單位供應會增加。

行政長官李家超在任內首份《施政報告》提出放寬申請強拍門檻。樓齡介乎50至70年的私人樓宇，強拍門檻將由現時的八成業權降至七成；樓齡達70年以上則降至六成；而位於非工業地帶、樓齡達30年以上的工廈，則降至七成業權。有測量師預計，相關政策可能增加未來單位供應。

測量師陳致馨指出：「門檻降低了，可以更早達到門檻申請要求；第二，這是一個循環不息的收購行動，因為樓宇是每一年或每一天，也有舊的物業(樓齡)達到50年也好、60年也好，所以這會是一直慢慢增加。平均來說，我預計每年經強拍的住宅單位約4,000個，但這個很視乎申請地盤大小而定。」

不過亦有專業投資者估計，日後放寬強拍門檻，發展商也未必會在短時間進行大量的收購行動。

專業投資者吳賢德稱：「很坦白說，用這個本錢去收購一層樓，但是同一時間未來預測樓價及呎價不會太高，我想(發展商)也會相對放慢(收購)步伐，因為發展商也會看環球經濟而定，所以我看到政府降低(強拍)門檻，方便了發展商進行收購，但問題是發展商會否進行大量，或很進取進行收購？這方面我覺得未必。」

他認為在本港樓市持續下行，以及租金難以攀升的情況下，舊樓投資的回報仍相對較低，預計來自重建項目的單位不會大增。