市建局以煥然懿居二期作試點推預防性維修 助設維修基金等規管業主責任

今年第三季推售的「煥然懿居二期」，市建局稱將在大廈公契加入條款，要求業主為樓宇制訂定期檢驗及維修保養計劃。

市建局行政總監韋志成發表網誌，指現時條例，包括地政總署的《大廈公契指引》，訂明業主須為新建樓宇設「特別基金」，涵蓋大型維修工程及開支等，但未有規範要求。

2017年問卷調查三千幢樓宇的業主代表，顯示業主對建立維修基金的意識及責任薄弱，只有約三分一已設基金，而即使有基金，多數存款亦不足支付大維修費用。

有見及此，市建局推動新樓宇推行「預防性維修」，以首置項目「煥然懿居二期」作為試點，在大廈公契加入相關元素，列明項目公契經理人的責任，包括在項目落成初期，由市建局聘請工程顧問，為項目制訂第一個十年維修保養計劃，讓公契經理人依據計劃的項目，建議供款安排，並交業主大會商討。公契亦會提出業主需召開業主大會，商討相關計劃及建議，以盡早落實。

長遠希望研究，應否修訂《大廈公契指引》，規管業主在樓宇維修保養的責任。

市建局亦會於下半年推出樓宇「定期維修保養方案」參考文件，包括工程清單、文件範本等，協助業主制訂定期保養計劃。