建築物管理條例修訂諮詢業界後多項問題需釐清　展開一個月公眾諮詢

民政及青年事務局修訂《建築物管理條例》，早前諮詢業界後，指有多項問題需釐清，即日起展開為期一個月公眾諮詢。

宏福苑大火揭示樓宇維修制度存在問題。民政及青年事務局早前宣布將循五大方向，再修訂《建築物管理條例》。局方3月已展開諮詢，收集初步意見，最新指有逾20個問題需「解決」，即日起展開一個月公眾諮詢。

需釐清問題包括當局早前建議大型維修工程採購，需按單位工程價格，決定業主大會法定人數，親身投票門檻。但有意見反映，或增加舉行業主大會難度。局方徵求公眾意見，需否設分級制及金額較小採購需否親身投票等。

另外，委任代表文書即「授權票」制度，局方原建議設上限，若大廈多於50個單位，每人不可有多於單位總數，百分之2或20份「授權票」。但有意見擔心設上限後，或更難舉行業主大會。一些日常服務合約會議，如保安、清潔等，不涉集資，業主未必會抽空出席。局方希望收集意見，並建議超出的「授權票」如何處理。

局方亦計劃僅容許業主親屬或同一屋苑其他業主等擔任獲授權代表。但有意見認為施加限制，對海外或不常住的業主帶來不便。局方徵求公眾意見需否設限。

香港物業管理聯會會長黃健平說：「香港除了自用物業，很多投資物業，我們避免圍標、壟斷大會的情況，或可能犧牲國際投資者。若收到那麼窄，我個人覺得沒太大需要。只要業主認識他，覺得這人在業主大會被授權，發揮到功效就合適。」

西貢區議員張美雄說：「很多業主認為，若設『授權票』上限是應該，物管朋友擔心，若上限設得太緊，屆時會否影響業主大會開會，不夠業權份數而流會。局方可多聽意見，找中間平衡點，但相信不是一件簡單的事。」

有物管業界亦期望，局方可先處理較易達成共識的條例，其他再定期限修例。