分析指利率前景不明朗或影響下半年本港樓價走勢　料全年仍錄升幅

本港樓價輕微回升，有分析認為，利率前景不明朗，或影響下半年樓價走勢。但料全年樓價仍錄得升幅。

外圍不明朗因素持續，樓市氣氛轉趨審慎，差餉物業估價署公布八月份私人住宅售價指數，雖然扭轉七月的跌勢，但按月升不足百分之1，與去年同期比較，升幅一成。其中752平方呎以下的兩個類別按月持平，1,076平方呎以上兩個類別，按月均上升百分之0.4。

今年首八個月累計，樓價仍升近百分之7。有分析預計，息率走勢不明朗，或影響今年餘下時間樓市表現。

奧雅納資產管理分析師胡朗軒表示：「始終樓價在上半年各種的利好因素，包括市場需求釋放，以及利率相對較低的情況下，已反映(市況)。到今年餘下時間，預計都要平穩整固，到年底美國若再加息一次，我們都預計香港銀行的最優惠利率亦都有機會上調，到時或對於市場氣氛再有少少影響，至年底全年來計的話，即使一個再壞的情況下，都應該仍有百分之5以上的進帳。」

租金指數方面，八月份按月上升百分之1.6，連升十個月，再創紀錄高位，今年以來租金升幅百分之4.8。

分析認為，受惠於人才計劃及非本地學生來港人數增加，而計劃入市的買家觀望市況，先租為主，均對租金有支持，預料全年租金升幅達到百分之8。