新晉屋苑強勢崛起不容忽視｜樓·言板

本港樓市今年以來呈現「全面復甦」格局。在經濟基調穩固、專才及留學生持續流入下，住宅租務與買賣市場雙雙發力，私宅呎租連續7個月創歷史新高，二手交投量亦按年大增近四成。值得留意的是，新晉屋苑在租金升幅及交投量上雙雙跑出，強勢崛起之勢不容忽視。

先看租務市場。在暑假傳統旺季、來港專才及留學生需求推動下，租金升勢凌厲。7月私人住宅平均呎租約40.55元，按月升1.35%，創兩年來最大單月升幅；租金已連續7個月破頂，首7個月累升約4.7%，升勢之全面為近年罕見。

當中啟德區表現尤為亮眼。作為新發展區，啟德交通及生活配套日益完善，往返核心商業區及各大院校極具效率，深受專才及留學生歡迎。區內龍譽、THE HENLEY、HENLEY PARK、啟德1號、OASIS KAI TAK、嘉峯匯及天璽．天等多個屋苑租金升幅均跑贏大市，反映該區租務需求極度殷切。

買賣市場方面，今年首7個月錄得35,471宗二手住宅註冊，較去年同期大增約38.5%。在註冊量最多的十大私人屋苑中，新晉屋苑已佔三席，顯示市場對新社區的接受度持續提升。日出康城以702宗註冊高踞榜首，按年激增98.3%；SIERRA SEA以228宗排第六，宗數與傳統藍籌太古城（233宗）及美孚新邨（232宗）相若；匯璽則以169宗位列第九，按年增幅逾1倍，更力壓傳統屋苑麗港城（148宗）。反觀傳統屋苑表現參差，僅麗港城按年升48%跑贏大市，其餘升幅多為低單位數，嘉湖山莊更錄得1.1%的按年跌幅。

從上述數據可見，新晉屋苑無論在租務或買賣市場，均展現出超越傳統屋苑的活力。背後原因不難理解：新晉屋苑規劃完善、會所設施新穎，切合年輕專才及新興家庭的品味；加上不少新社區坐落於市區核心地段或新發展區，交通配套持續優化，生活便利性與傳統屋苑看齊。更重要的是，來港專才及留學生普遍偏好新式住宅，為新晉屋苑帶來穩定且持續增長的租務需求。傳統藍籌屋苑雖仍具備成熟配套與高承租力優勢，但樓齡較高、缺乏新式會所設施，在吸引年輕租客及買家方面難免遜色。

總括而言，租金連續破頂及交投量顯著增長，雙重數據印證樓市剛需強勁。傳統藍籌屋苑續為穩健之選，惟新晉屋苑及新興社區受惠於專才、留學生及年輕家庭持續流入，租金爆發力與交投活躍度均不遜於傳統屋苑，兼具高回報與升值潛力。隨着政府積極引入人才及推動教育樞紐發展，新晉屋苑的優勢將進一步凸顯，對於置業者和投資者而言，是一個值得關注的趨勢，入市前宜在新舊之間作出比較。

香港置業研究部董事

王品弟

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