新盤折讓價破悶局　樓市盛夏急升溫｜樓‧言板

8月首周本港二手市場的表現略顯疲態。根據筆者公司研究部的統計，全港50個指標屋苑全周僅錄得50宗買賣個案，按周顯著下挫約25%，成交量跌至自2025年二月初以來、近一年半以來的低位。部分港島區的傳統指標屋苑，包括康怡花園、南豐新邨及鯉景灣等，甚至出現全周零成交的罕見景象。若按總數平均計算，即每個指標屋苑在整整一星期內僅得1宗買賣。這項數據反映出市場交投步伐顯著放緩，表面而言，表現固然未如理想，但若深入剖析其背後的原因，實屬意料之中的季節性現象。8月上旬向來是本港家庭離港外遊的高峰期，加上近期惡劣天氣頻繁襲港，極端天氣無疑阻礙了準買家的睇樓行程，交投節奏自然隨之減慢。

然而，短期的數據沉寂並不代表市場基調轉差。筆者早前已在專欄中明確指出，目前游走於市場的資金並未撤走，而是處於暫緩、觀望及等待的狀態。按照本港房地產市場的傳統規律，每當一手新盤市場百花齊放，整體的交投氣氛便會被重新激活。而進入今年8月中下旬，筆者相信，樓市由冷轉熱的速度將會遠超外界預期。箇中關鍵，在於有發展商投下了震撼市場的「價格炸彈」，成功將全城焦點再次聚焦於物業市場。

華潤旗下的西南九龍全新項目「叡璟I」，日前推出首批單位，折實平均呎價定於約1.78萬元，對比周邊同區二手屋苑目前的成交價，出現高達近三成的顯著折讓。在當前穩中有升的樓市基調下，如此具備強勁競爭力的定價策略，無異於為市場注入一劑強心針。這種大幅度的價格折讓，能輕易打破買賣雙方僵持已久的觀望心態，重新啟動樓市的引擎。發展商公布售價後，市場隨即湧現極為熱烈的反應，印證了資金對性價比高的物業依然極具渴求。

另一方面，8月份「北部都會區」同步有全新樓盤推售，適逢新皇崗口岸已準備就緒，預計短期內將投入服務，大幅提升區內的跨境交通優勢。更為重要的是，特區政府即將發表新一份《施政報告》及《五年規劃》，內容預料將以「北部都會區」的基建鐵路發展、引入科研人才及加速大灣區融合為核心主軸。這將吸引更多長線投資者關注該區的發展前景，進一步凸顯其長期升值潛力。

一手新盤以強勢攻勢相繼登場，精準地喚醒了市場買家積壓已久的入市需求。當一手市場迅速消化大量購買力後，產生的「溢出效應」亦將在二手市場陸續發揮威力，帶動整體交投回升。筆者預期，這個8月的樓市絕對不會冷清，反而在多重利好因素帶動下，市場熱度將堪比盛夏的高溫。

廖偉強

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