樓市略減速　下半年蓄勢再上｜樓‧言板

45年足以見證一個城市的蛻變，也足以塑造一個企業的成功路。筆者公司今年迎來了45周年，一間以本港地產市場為主軸的代理行，在行業競爭激烈的環境下仍能茁壯成長，實屬難得。筆者能參與其中，既感恩，也自豪。

回望這45年本港樓市的軌跡，正是香港繁榮進步的縮影。七、八十年代經濟起飛，中產階層冒起，置業成為新潮流。大型屋苑一個接一個落成，城市面貌迅速改變。差餉物業估價署亦在1979年開始編製私人住宅售價及租金指數，反映社會愈來愈多人關注樓價升跌，樓市逐漸成為全民話題。

1982年中英就香港前途展開談判，社會氣氛不穩，樓價一度震盪。市民擔心前景不明朗，有人選擇觀望，也有人趁低吸納。幾年後《中英聯合聲明》簽署，市場信心逐步恢復，樓價重新上升。這段時期的波動，奠定了香港人對樓市「有危便有機」的集體記憶。

1997年回歸前夕，地產市場再度亢奮，炒風四起，樓價急升。然而，亞洲金融風暴重擊香港，樓價在1998至 2003年累計下挫六至七成，負資產宗數一度逾十萬宗，成為香港樓市最深刻的傷痛。那是一段很多置業者都不願回望的日子。

2004年後，香港經濟隨全球復蘇而反彈，樓市終於走出低谷。2004至2012年樓價累計升幅超過一倍，部分大型屋苑更錄得兩倍以上升幅。其後多年，縱使政府推出多項辣招，樓價仍持續上升，直至2021年到達歷史高峰。疫情爆發及全球加息周期令樓市回調，累積跌幅達三成，直至去年中開，樓市終於守得雲開。

過去45年，本港樓市高度周期性始終如一；而自去年起，樓市亦逐步走入新一輪上升周期。雖然早前內地打擊非法跨境投資的消息令市場短暫減速，但資金選擇泊岸香港的趨勢未變。最新研究指出，香港已超越瑞士，成為全球最大的跨境財富管理中心；高淨值人士數目達1.82萬人，全球排名第二，僅次於紐約，反映香港的國際金融地位依然穩固。

筆者從多個渠道了解到，不少來港資金認為本港樓市仍處於上升期。人才來港、經濟逐步改善等利好因素未見結構性逆轉；美國息口今年雖難以下調，但向上機會亦不高。資金正等待市場下半年氣氛好轉，再敲定入市策略；亦有部分更期待短暫調整期伺機吸納。

45年來，香港樓市高低起伏，每個時代都有不同想法、不同需要的人入市。但有一點從未改變，就是置業賺錢的機會，永遠是留給那些準備充足，又能夠果斷行動的人。

廖偉強

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