住得樂｜有議員倡北都原發展商業用地　改為發展大學城

寫字樓市道未有起色，有議員提議，將北都原定發展商業的用地，改為發展大學城。有規劃師也認為，土地規劃應更具彈性。

位處北部都會區核心，洪水橋被規劃為高端專業服務與物流發展，並已於日後市中心地帶，預留多幅寫字樓用地，提供約2,000萬平方呎樓面。

不過，商廈市況持續疲弱，有議員認為，按原定規劃興建寫字樓，將令情況惡化，建議把土地改為發展大學城，有望較牛潭尾方案早幾年落成。

立法會地產及建造界議員黃浩明稱：「今天非核心區寫字樓，面臨供應壓力較大，若今天繼續推進洪水橋作寫字樓重點供應，我想市場不容易受落。相反若利用時間優勢發展大學，可促進香港產、學、研發展，牛潭尾要配合基建，2034至2036年才成熟，但洪水橋鐵路站應於2030年啟用，而道路網基本上今天已基本具備，可利用『1.5級開發』，以較簡單設施、低密度先做，將來搬到牛潭尾也可。」

黃浩明認為，以配套成熟的洪水橋地皮建大學城，可利用教育產業作突破口，拓展北都「第一步」，吸引企業建立科研基地。

有規劃師也認為，土地規劃應更具彈性，以符合市場需求，今次個案也反映政府不應繼續以傳統方式，規劃新市鎮發展。

高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示：「現在我們希望打造15分鐘生活圈，以產業先導發展重要區域，如何把產業放到新發展區域，帶動裡面的工作人口，令在裡面居住的人也可有工作機會，我們認為商業樓面是需要，是否還需要那麼多商業樓面？如教育產業或其他可能的產業，需要更多樓面時，就需要做一些回應。」

她指若政府維持原有規劃，不排除出現資源錯配，拖慢北部都會區發展。

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