住得樂｜有學者料將有更多人止賺離場　變相拖慢樓價升勢

投資客入市積極。有代理指，投資者多以長線投資為主，有學者認為隨著獲利空間增加，將會有更多人止賺離場，變相拖慢樓價升勢。

今年以來，新盤交投加快，不少項目開售當日，更錄得大手投資者一次過買入多個單位，根據代理統計，首4個月已錄得425宗大手買家入市個案，較去年同期急升1.5倍，涉及單位多達1,219伙，急升逾2倍。

美聯物業分析師岑頌謙稱：「這些大手客買入的單位，絕大部分均屬長線投資用途，可能待遲些升值再賣，或現時租金回報率高，均作收租用途，租金回報率有輕微回落，之前曾試過回報僅2厘多，現時3.5厘，近年來也是偏高水平，絕對不會說很多買家，均打算作短炒用途。」

雖然有統計顯示過去2年多以來，只有百分之4.3大手買入單位，已在市場上沽出，不過在這181伙中，多達七成六、即138伙，均在今年內售出，較去年下半年多出3倍，反映投資者沽貨步伐加快。

有學者認為，與樓價自今年初升幅明顯加快有關，隨著升勢持續，賣樓賺幅已大幅跑贏收租回報，加上政策不確定，不排除構成新一輪沽壓。

經濟學者李兆波指出：「這5個月升勢較我預期高，若很有實力，當有政策改變時，持貨能力也很高就不同，這麼多內地投資者，他們可能不一定知道有風險，如中央對於資金來港的態度，另外就是息口走勢，若達到心目中價位，也面對著很多未知數，他們可能先鎖定利潤，我相信沽貨機會將慢慢上升，這將令升勢稍為放緩。」

李兆波又認為臨近半年結，樓價或有機會出現波動，但全年仍有約一成升幅。

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