住得樂｜快餐連鎖店減持舖位套現　有投資者認為集團增現金流乃大勢所趨

商舖市道依然淡靜，有大型快餐連鎖店減持舖位套現，有投資者認為，集團增加現金流是大勢所趨。有學者則認為，經濟模式改變，未來舖位需求將會繼續縮減。

經濟氣氛改善，但商舖市道未有起色，有大型快餐連鎖店年中起，放售多個自用幾十年的舖位，目前已售出3個，套現2.6億元。

投資者洪英偉說：「以前覺得物業升值時令業績更好，但近幾年，或他們預視未來可能就不是，若物業跌2,000萬元，帳面就突然輸2,000萬元，但我們生意轉差，可能只賺1,000萬元，算下來，業績突然變成負數，他們看不到大升的機會，短期內至少看不到，可能2、3年也看不到，能重返6、7年前好景，不如先賣掉、先觀望，套回來的現金流，可能夠付10年舖租。」

除了舖價顯著回落，經營模式轉變，也可能影響舖位需求。近年外賣市場興起，堂食顧客減少，加上科技容許顧客自助點餐，也令餐廳走上「輕資產」之路。

中大新亞書院副院長莊太量表示：「舖位租值將慢慢下跌，所以可能租用較擁有物業便宜。其次、由於以後送外賣較方便，可能大部分利潤也可能來自送外賣，若來自送外賣而非堂食，根本就不用這麼大舖位，慢慢轉向『輕資產』形式，把舖位套現後，也可到其他地方發展，或再發展科技、網上平台等。」

個別旺區舖位仍有買家承接，不過莊太量指面對經濟轉型，整體舖位需求已大幅減少，「綁死」部分業主，建議政府提供幫助，激活商舖市場。

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