長實拆售酒店 兩房入場費約339萬元

長實拆售葵涌雍澄軒酒店首批65個單位，平均呎價約5200元，今晚開售。長實指由於屬於商業項目，將不受買家印花稅，及規管一手樓銷售等措施影響。

計劃分拆出售的雍澄軒酒店共有360間套房，首批開售涉及65個單位，分別是兩房及三房，建築面積介乎660呎至909呎，平均呎價約5200元，兩房入場費約339萬元。

由於是商業酒店項目，不涉及改地契及補地價，買家亦不受特別印花稅及買家印花稅限制，不過銀行只會承造五成按揭。為符合酒店經營的規定，買來自住的都要交租，之後管理公司會退還租金。長實會負責日常管理，集團指，拆售酒店是考慮到收益較好，強調跟避開政府「雙辣招」無關。

有地產代理指，已接獲逾150宗查詢，當中包括小型旅行社，估計單位涉及銀碼不大，市場反應會理想。事實上不少發展商以往都有出售服務式住宅，去年恒隆以9.5億元，沽售在汀九的全幢服務式住宅。有發展商表示拆細酒店出售，價錢可能賣得好一點。有學者提醒，投資酒店物業收租或自住，均存在風險。港大房地產及建設學系講座教授鄒廣榮認為，如果日後這類物業炒風太盛，政府可以考慮納入額外印花稅和買家印花稅條例。

政府發言人回應指，稅務局會根據雍澄軒的公契，界定物業是否屬於需要繳交印花稅的住宅物業。政府回傳媒查詢指，一個物業是否住宅物業，與有關物業的實際用途、發展商冠以的名稱，或者是否家庭式酒店並無關係，要視乎政府租契、公契等文件而定。稅務局會根據印花稅條例的條文，處理雍澄軒的物業交易。