長策會成員：若出售新公屋可加快公屋輪轉

政府這份長遠房屋策略，與今年二月那份長策報告有何關係？

政府這份文件可說是參考長策報告，以及諮詢公眾之後的產品。不過有長策會成員指，文件未有回應長策會的建議。例如建議增加居屋遠期樓花，沒有交代。

其中租者置其屋計劃，長策會是反對的。但政府這份文件提出要豐富「資助出售單位」的形式，有人估計可能是指出售全新的公屋單位。可說與長策會唱反調。不過，有長策會成員贊成出售新的公屋單位。

長遠房屋策略提到「豐富資助出售單位的形式」，引發外界種種猜想。本身是長策會成員的公屋聯會主席王坤認為，政府如果將新公屋出售予綠表申請者，可以無須興建居屋，亦可加快公屋單位輪轉：「如果以後公屋質素逐步提高，其實日後沒人願意買居屋單位，特別不會有綠表家庭買。所以換來一個辦法，出售全新公屋單位，作為居屋出售。或者另類公屋單位出售，騰出的公屋單位，可能經翻新較舊的，應付輪候冊『上樓』需要。」

理大建築及房地產學系教授許智文指，出售新公屋單位有助市民置業：「他在某程度上，政府讓他由公屋轉去居屋，在人生住房的梯階走了一步。不單享受住房，還享受自己擁有物業。」

十多個關注房屋問題的團體批評長策文件舊調重彈。團體指過去幾年，每年約六萬個新增家庭申請公屋，但政府每年兩萬的建公屋目標連維持目前公屋輪候冊數目都做不到。

影子長策會發言人陳紹銘表示：「我們計的數字，每年輪候冊增加最少一至兩萬。即使他達到建屋目標，可以預測得到，跟過往趨勢，到十年後，輪候冊會有四十萬個家庭。」

立法會房屋事務委員會主席麥美娟期望，政府目標多興建的一萬個單位，協助夾心階層置業：「幫助這些市民以便宜的居屋的形式，以成本價買給他們，方便他們走出第一步置業。」

不過委員會委員胡志偉擔心，政府實踐長遠房屋策略會有心無力：「相當多的土地仍然要進行土地規劃的改變。在今天政府民望那麼低的時候，我們會看到每一幅土地的土地規劃改變，事實上要經歷的程序和時間，往往都超越過往的情景。」

他又表示，政府無法掌握未來私樓供應，未必能改變市民對樓價不斷上升的預期。

至於特首梁振英政綱提出的白表買家免補地價購買第二市場居屋，俗稱「白居二」計劃。長策文件表示，會在推出多一輪後全面檢討。