梁志堅：政府樓市辣招矯枉過正 須檢討

差餉物業估價署最新的住宅樓價指數按年升約一成，地產建設商會執委會主席梁志堅認為升幅仍算健康，批評政府的樓市辣招矯枉過正，是時候檢討。

回顧過去一年樓價，平均上升大約一成，交投集中於一手樓。地產建設商會執委會主席梁志堅出席本台節目《講清講楚》時表示，主要原因是過去幾年土地供應不足，釋放累積的購買力：「不趁這機會上車，日後也不知道要儲多少年(錢)才可以上車，所以變了一手樓交易多了，亦因為接下來政府出了很多(措施)，我可以說是矯枉過正。」

談及需求管理辣招，他指：「以及辣招這方面，現在變了不是說，政府出辣招時由始至終都說，在非常時期做非常的措施。這只不過是短暫時間，現在已過了一段時間，實際上我們也向政府說差不多時間要檢討。」

被問及若扮演政府的角色，當收到要求減辣或檢討時，看著樓市過去一年又升了一成，怎樣減辣？如果減辣會否令到樓市更加不穩定？梁志堅說：「每一年樓市有一個增長，一個健康的增長，百分之五至十是相當健康。」

又被問及現在新界樓價普遍都過萬元一呎是否健康？梁志堅指，主要原因是建築費是地價的雙倍：「現在的地價是減了，建築費加了，所以賣價沒有辦法便宜。」

對於政府公布的長遠房屋策略，提及希望多利用私人發展商，協助推出更多資助房屋，梁志堅指發展商主要是看是否有利可圖，而政府工程的利潤有保證，即使利潤較低，相信都會有建築商願意入標。