團結香港基金發表報告 倡議落實補貼置業計劃

團結香港基金發表報告，倡議落實補貼置業計劃，新建公屋可以成本價出售並鎖定公屋戶日後補地價的差額，協助市民置業。

團結香港基金的報告指未來四年，每年平均有一萬八千個住宅單位落成，比之前十年平均高出六成。不過樓面面積升幅卻不足三成，估計未來單位會趨向較細小。

基金指政府應多管齊下開發土地資源，短期包括放寬啟德及將軍澳等地區發展密度，並以「北發展、南保育」方式發展大嶼山，和以航空城方式連結機場以及周邊商業區。

對於民間有聲音指，政府在考慮填海、發展綠化地之前，應優先考慮開發棕地，報告不認同，指絕大部分棕地屬私人擁有，開發過程涉及收地、拆遷、安置及補償等問題，指覓地不應偏向任何一種方式。

公營房屋方面，基金預計未來5年不足10萬單位落成，距離14萬的目標仍差三成。基金倡議落實補貼置業計劃，以買家購入單位當日計算固定補地價金額，由政府擔保向銀行貸款，協助市民置業。

團結香港基金顧問王于漸稱：「我們假設公屋價錢真正的市價三百萬元，開發建設的成本一百萬元，我們建議新公屋以一百萬出售，首期付百分之十或五也可以。透過政府擔保，融資可以借到百分之95。差二百萬未付的地價鎖住在這水平，日後買家隨時補地價。等於政府做了一個免息貸款。」

基金指現行的公屋政策，租金未能補回維修費等開支，對政府財政沒好處，亦令土地未能發揮最大的經濟價值。