驗樓師出動｜北角一房浴屏玻璃刮花水龍頭磨損　空心磚敲響滲水警號　驗樓師：須處理免病變

今集驗收的單幢樓位於北角木星街，提供216伙。驗收單位為中層一房戶，實用面積265平方呎。驗樓師賴達明先到浴室檢查，隨即發現多處瑕疵。

▌　浴屏玻璃刮花　水龍頭磨損　牆磚崩缺

驗樓師指出，浴屏玻璃有明顯刮花，相信是工人安裝花灑頭或潔具時撞花。刮痕可嘗試打磨，若打磨不到則需更換。水龍頭亦有刮花，同樣相信是安裝時不小心弄花。門邊部分牆磚亦有崩缺，估計是出入時撞崩。

▌　淋浴間空心磚　長期用水恐增漏水風險

企缸牆身有一塊空心磚，位於地腳位置。驗樓師解釋，一般淋浴間防水層可高達1.5至1.8米，若在防水層上有磚，空心情況不可低於百分之95。剛才敲磚發現頗大面積空鼓。由於企缸牆身用上白色雲石磚，位置是淋浴間長期用水，萬一水滲進磚底，磚底有機會容易積水，白色容易產生病變，可能發黑或變色。若長期積水，防水層破損，也增加企缸漏水風險，建議必須處理。

▌　睡房牆身批盪空鼓　幕牆框邊屬高風險位

轉到睡房檢查，驗樓師發現牆身有批盪空鼓，敲下去較響，即空鼓可能鬆脫導致分離。參考英國、歐盟標準，若批盪上有裂紋或空鼓批盪面積任何方向大於20厘米均需處理。這個位置剛好在幕牆框的邊緣位置，也是容易收水和出現空鼓裂紋的高風險位置。建議業主驗收單位時可做錘擊測試檢查。